Sua casa é um investimento?

Parece haver alguns assuntos com os quais as pessoas simplesmente não conseguem concordar. No mundo das finanças pessoais, um desses tópicos é se devemos ou não considerar nossa casa como um investimento.

Vamos analisar detalhadamente o caso FOR e CONTRA a ideia de que sua casa é um investimento.

O caso contra a sua casa ser um investimento

Começo aqui porque me inclino para a ideia de que sua casa não é um investimento. Isso não quer dizer que você não deve possuir uma casa. Eu acho que isso depende muito da sua situação financeira e da aparência da relação preço / aluguel na sua cidade.

Embora eu não considere sua residência principal um investimento, não há dúvida de que é um ativo. Tem um valor de mercado que você pode colocar no mercado aberto e vender, principalmente pela Desentupidora.

Só porque algo é um ativo não o torna um investimento. por algumas razões.

Não produz renda

Home equity é a forma mais inútil de riqueza

Sua casa produz renda zero

A primeira é que sua casa não gera nenhuma renda. Se você investe em ativos geradores de renda, como ações, títulos ou propriedades de aluguel, recebe dividendos, juros ou aluguel desses investimentos. Se você “investe” seu dinheiro comprando uma casa, recebe uma taxa anual de imposto sobre propriedade e manutenção.

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Sua casa não produz apenas renda, mas também tem um impacto negativo significativo no seu fluxo de caixa. Eu tenho dificuldade em considerar algo como um investimento se não produzir nada além de contas para eu pagar.

Quanto custa sua casa? Uma regra prática comum é que você deve estar preparado para pagar 1% do preço da compra em taxas de manutenção anuais. Portanto, se você comprou sua casa por US $ 350.000, esteja preparado para investir US $ 3.500 todos os anos.

Home Equity é a forma mais inútil de riqueza

Ter patrimônio em sua casa é bom e bom, mas o que isso realmente faz por você? Não muito.

O patrimônio em sua casa é a riqueza mais líquida que você já possui. Embora você possa acessar esse patrimônio vendendo sua casa, você precisará comprar uma Desentupidora Perdizes.

A outra opção é que você pode vender sua casa e optar por alugar. Embora você possa acessar totalmente o patrimônio em sua casa, você poderá adicionar uma nova despesa ao longo da vida com o aluguel.

No final do dia, você ainda deve morar em algum lugar. Não conheço você, mas não sou louca por ter a maior parte da minha riqueza amarrada em algo em que vivo.

A menos que você venda sua casa e se mude para uma cidade com preços imobiliários mais baixos ou reduza o tamanho de sua casa, é difícil acessar grande parte do patrimônio da sua casa.

O argumento para sua casa ser um investimento

Sua casa força sua taxa de poupança para cima

Sem algum tipo de cutucão, as pessoas simplesmente não economizarão dinheiro suficiente. O melhor argumento que ouvi ao considerar sua casa como um investimento é que ele o força a aumentar sua taxa de poupança.

A maneira mais simples de aumentar sua taxa de poupança é ir do aluguel para a casa própria. Quando você está alugando, 100% do aluguel vai para o bolso do seu senhorio.

Quando você é o proprietário de sua casa, uma parte do pagamento da hipoteca entra no bolso do banco (a parte dos juros do pagamento) e uma parte entra no bolso (a parte principal do pagamento).

Quanto do seu pagamento da hipoteca vai para a construção de patrimônio em sua casa depende da sua amortização, frequência do pagamento e taxa de juros da sua hipoteca.

Digamos que você tenha uma hipoteca de US $ 100.000 com uma amortização de 25 anos que você paga mensalmente. Seu pagamento mensal da hipoteca será de cerca de US $ 500. Desses US $ 500, cerca de US $ 287 vão para juros e US $ 213 pagariam o principal do empréstimo. Isso economiza US $ 213 a mais por mês em comparação com o pagamento de um aluguel de US $ 500 por mês.

Para algumas pessoas, essa é a diferença entre salvar algo e uma Desentupidora em Perdizes. Quer você considere ou não uma casa como um investimento, acredito que ela tenha valor como veículo de poupança.

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Após o pagamento da hipoteca, você recebe uma redução vitalícia nas despesas vivas

Embora seja verdade que sua casa não produz renda direta, depois de pagar sua hipoteca, você Limpa Fossa em Perdizes.

Usando o mesmo exemplo de uma casa com uma hipoteca de US $ 100.000, depois de pagar essa hipoteca de US $ 100.000, você possui 100% de sua casa e seus pagamentos de hipoteca de US $ 500 desaparecem. Isso é uma redução vitalícia de suas despesas mensais. Isso equivale a ter um ativo que produz US $ 500 por mês em renda garantida.

Macetes para sua casa

A grande greve contra a sua casa ser um investimento é que ela não produz renda direta para você.

Mas e se acontecer?

Se você estiver envolvido em qualquer forma de invasão de residências;

alugar um quarto ou porão sobressalente

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vivendo em uma propriedade multifamiliar e alugando as outras unidades

colocando sua casa no Air Bnb enquanto estava de férias

Então sua casa está produzindo renda direta. Sob essa circunstância, seria difícil não considerar sua casa um ativo neste momento. Dependendo do nível de renda que está sendo gerado, pode não ser o melhor investimento, mas começar uma Limpeza de Caixa de Gordura em Perdizes.

Se feito corretamente, o hacking doméstico pode reduzir suas despesas de vida a zero e, em alguns casos, até produzir um fluxo de caixa excedente todos os meses. Enquanto isso, seus inquilinos pagam sua hipoteca e você se coloca no caminho mais rápido para a criação de riqueza.